Einfamilienhaus - 2467

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Modernisiertes Wohlfühlhaus in schöner Wohnlage Keine Käuferprovision!
Objektart:	Haus
Objekttyp:	Einfamilienhaus
Kaufpreis:	298.000,00 EUR
Grundstücksfläche:	ca. 696,00 m²
Wohnfläche:	ca. 136,00 m²
Nutzfläche:	ca. 50,00 m²
Wohneinheiten:	1
Zimmer:	5
Kamin:
Unterkellert:	ja
Abstellraum:
Rolladen:
Baujahr:	1976
Zustand:	modernisiert
Energiepass Art:	Verbrauch
Energiepass gültig bis:	03.12.2034
Energiebedarf kwh/(m²a):	85
verfügbar ab:	März 2025
Stellplätze:	2
Garagen:	1

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Wohlfühlhaus, in das Sie ohne großen Sanierungsaufwand einziehen können. Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus bietet Ihnen eine harmonische Kombination aus modernem Komfort und gemütlichem Ambiente. Genießen Sie lichtdurchflutete Wohnbereiche, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Große Fenster sorgen für einen herrlichen Blick ins Grüne und bringen die Natur direkt in Ihr Zuhause.
Der große Wintergarten ist auch im Winter nutzbar, da er mit einem schönen Stangenofen beheizt werden kann. Auch im Wohn-Essbereich sorgt ein zusätzlicher Kaminofen für wohlige Wärme.
Der liebevoll angelegte Garten mit Teich, Pavillon und Gewächshaus bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Ob beim Grillen mit Freunden oder beim Lesen eines Buches in der Sonne – hier finden Sie Ihre persönliche Oase.

Die Wohnraumaufteilung des Hauses ist wie folgt:

Erdgeschoss:

Wohnzimmer: 23,38 m²
Esszimmer: 11,71 m²
Wintergarten: 36,00 m²
Küche: 10,17 m²
Abstellraum neben Küche: 0,99 m²
Gäste-WC: 1,23 m²
Diele: 7,59 m²

Dachgeschoss:

Zimmer 1: 11,93 m²
Zimmer 2: 11,00 m²
Zimmer 3: 9,18 m²
Badezimmer: 7,18 m²
Flur: 5,52 m²

Das Haus ist teilunterkellert (3 Räume).
Zum Haus gehört eine Garage mit gepflastertem Hof.

Ausstattung:

- massiv gebautes Haus mit Verblender
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (neu in 2022 und 2024)
- Außenjalousien
- Dachboden gedämmt
- Wintergarten mit Stangenofen
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Fußboden: Holzparkett (EG und DG) und Fliesen
- modernisiertes Bad mit großer Dusche
- Heizung: Buderus Gasheizung aus 1996
- neues Garagendach in 2021
- neues Sektionaltor in 2020
- Innentüren weiß
- inkl. Einbauküche
- Teilkeller (komplett gefliest)
- Garten mit Teich, Pavillon und Gewächshaus

Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Esterfeld in ruhiger Waldrandlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sind schnell erreichbar. Es gibt eine gute Anbindung an die Innenstadt und an die B70 und BAB 31.

Die Immobilie ist als Immobilie für jedermann geeignet.

Angebotskonditionen:

Es fällt keine Käuferprovision an. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.