Etagenwohnung - 2442

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Neubau: Seniorenzentrum Im Else-Quartier Eine Pflegeimmobilie als Kapitalanlage
Objektart:	Wohnung
Objekttyp:	Etagenwohnung
Kaufpreis:	189.530,00 EUR
Mieteinnahmen (ist):	6.538,00 EUR
Mieteinnahmen (ist) pro:	Jahr
Grundstücksfläche:	ca. 3473,00 m²
vermietbare Fläche:	ca. 51,00 m²
Wohneinheiten:	99
Zimmer:	1
Baujahr:	2024
Zustand:	Erstbezug
Energiepass Art:	Bedarf
verfügbar ab:	1. Quartal 2024

In einem komplett neu erschlosssenen Areal in zentraler Lage von Melle entsteht ein Seniorenzentrum mit 99 Pflegeappartements (Einzelzimmer). Alle Bewohnerzimmer verfügen über ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Jeder Etage ist ein Gemeinschaftsraum mit Wohnküche zugeordent (Wohngruppenkonzept). Die Gemeinschaftsräume verfügen jeweils über einen Balkon bzw. eine Terrasse.

Sie als Investor haben die Möglichkeit, ein oder mehrere Appartements zu erwerben. Sämtliche Appartements inkl. Gemeinschafts- und Außenfläche sind für eine Laufzeit von mind. 25 Jahren an den Betreiber vermietet (mit Verlängerungsoption).Somit erhalten Sie vom Betreiber monatlich die vereinbarte Miete - auch bei Leerstand Ihres erworbenen Pflegeappartements.

Vorteile einer Pflegeimmobilie als Kapitalanlage:

- 25-jähriger Mietvertrag mit Mietzahlung auch bei Leerstand des Appartements
- grundbuchliche Besicherung
- keine Nebenkostenabrechnungen
- kein Mieterkontakt
- Instandhaltung nur für Dach und Fach
- geringe monatliche Kosten für Verwaltung und Instandhaltungsrücklage (zusammen ca. EUR 15,-)
- steuerliche Vorteile durch Abschreibungen
- günstige Finanzierung durch KfW-Darlehen bis EUR 150.000,-
- bevorzugtes Belegungsrecht in Pflegeinrichtungen des Betreibers

Nutzen Sie die Investition in eine Pflegeimmobilie gezielt für Ihre Altersvorsorge und zum Vermögensaufbau.

Kaufpreise von EUR 189.530,- bis EUR 230.322,- (abhängig von der Größe des Appartements).

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Melle ist eine Stadt in Niedersachsen und liegt im Osnabrücker Land im Städtedreieck Osnabrück, Bielefeld, Münster an der Else zwischen dem Wiehengebirge im Norden und dem Teutoburger Wald im Süden. Ausläufer dieser beiden Mittelgebirge liegen auf dem Meller Stadtgebiet. Die Stadt ist Teil des Naturparks Nördlicher Teutoburger Wald - Wiehengebirge im Osnabrücker Land und ist flächenmäßig die drittgrößte Stadt in Niedersachsen. Sie hat rund 48.000 Einwohner. Sie liegt direkt an der Autobahn A30 zwischen Amsterdam und Hannover. Auch eine gute Bahnverbindung Richtung Osnabrück und Hannover ist vorhanden.
In Melle gibt es eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Seen und Naturreservate, die zum Entspannen und Genießen der Natur einladen. Die Stadt ist auch bekannt für ihre historischen Gebäude und Denkmäler, die eine reiche Kultur und Geschichte widerspiegeln.

Trotz stetig steigendem Pflegebedarf gibt es in dieser Region nur eine geringe Anzahl an Pflegeplätzen.

Die Immobilie ist als Pflegeimmobilie geeignet.

Sämtliche in diesem Exposé vorgestellten Inhalte dienen lediglich einer Vorabinformation und stellen den Planungsstand von Mai 2023 dar. Grundlage der Ausführung sind ausschließlich die in der Bezugsurkunde enthaltene Bau- und Leistungsbeschreibung sowie die Darstellung in den Plänen der Teilungserklärung.
Es fällt keine Käuferprovision an.