Etagenwohnung - 2441

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Neubau: Seniorenzentrum Am Mühlenberg Eine Pflegeimmobilie als Kapitalanlage
Objektart:	Wohnung
Objekttyp:	Etagenwohnung
Kaufpreis:	215.842,00 EUR
Mieteinnahmen (ist):	7.746,00 EUR
Mieteinnahmen (ist) pro:	Jahr
Grundstücksfläche:	ca. 3648,00 m²
vermietbare Fläche:	ca. 43,00 m²
Wohneinheiten:	77
Zimmer:	1
Baujahr:	2025
Zustand:	Erstbezug
Energiepass Art:	Bedarf
verfügbar ab:	2. Quartal 2025

In zentraler Lage in Sögel entsteht ein Seniorenzentrum mit 77 Pflegeappartements (Einzelzimmer). Alle Bewohnerzimmer verfügen über ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Jeder Etage ist ein Gemeinschaftsraum mit Wohnküche zugeordent (Wohngruppenkonzept). Die Gemeinschaftsräume verfügen jeweils über einen Balkon bzw. eine Terrasse.

Sie als Investor haben die Möglichkeit, ein oder mehrere Appartements zu erwerben. Sämtliche Appartements inkl. Gemeinschafts- und Außenfläche sind für eine Laufzeit von mind. 25 Jahren an den Betreiber vermietet (mit Verlängerungsoption).Somit erhalten Sie vom Betreiber monatlich die vereinbarte Miete - auch bei Leerstand Ihres erworbenen Pflegeappartements.

Der Neubau wird in einer besonders energieffizienten Bauweise, im KfW 40 Standard, errichtet. Dieser Neubau erfüllt damit die Anforderungen des Qualitätssiegels “Nachhaltiges Gebäude”. Eine Förderung der KfW in Höhe von 150.000 EUR je Pflegeappartement zu einem effektiven Jahreszins von 1,37 % ist daher möglich. Die Laufzeit beträgt 30 Jahre, die Zinsbindung 10 Jahre. Es wurden bereits für alle Appartements diese KfW Mittel beantragt, so dass diese KfW Förderung ganz einfach auf Sie übertragen werden kann. Auf Basis dieser attraktiven Finanzierungsmöglichkeit bietet sich zudem für Anleger eine deutlich attraktivere Eigenkapitalrendite.

Vorteile einer Pflegeimmobilie als Kapitalanlage:

- 25-jähriger Mietvertrag mit Mietzahlung auch bei Leerstand des Appartements
- grundbuchliche Besicherung
- keine Nebenkostenabrechnungen
- kein Mieterkontakt
- Instandhaltung nur für Dach und Fach
- geringe monatliche Kosten für Verwaltung und Instandhaltungsrücklage (zusammen ca. EUR 15,-)
- steuerliche Vorteile durch Abschreibungen
- günstige Finanzierung durch KfW-Darlehen bis EUR 150.000,-
- bevorzugtes Belegungsrecht in Pflegeinrichtungen des Betreibers

Nutzen Sie die Investition in eine Pflegeimmobilie gezielt für Ihre Altersvorsorge und zum Vermögensaufbau.

Kaufpreise von EUR 215.842,- bis EUR 273.212,- (abhängig von der Größe des Appartements).

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Die Samtgemeinde Sögel gehört zum Landkreis Emsland im Niedersachsen. Im nördlichen Emsland ist Sögel heute Mittelpunkt des Schul- und Bildungswesens und zahlreicher sozialer Einrichtungen. Das moderne Gymnasium, die Jugendbildungsstätte ''Marstall Clemenswerth'', die Sportschule Emsland und das leistungsfähige Hümmling-Krankenhaus sind nur einige Beispiele, die Sögel bekannt gemacht haben.
Die Samtgemeide verfügt über ca. 16.000 Einwohner.
Trotz stetig steigendem Pflegebedarf gibt es in dieser Region nur eine geringe Anzahl an Pflegeplätzen.

Die Immobilie ist als Pflegeimmobilie geeignet.

Sämtliche in diesem Exposé vorgestellten Inhalte dienen lediglich einer Vorabinformation und stellen den Planungsstand von Mai 2023 dar. Grundlage der Ausführung sind ausschließlich die in der Bezugsurkunde enthaltene Bau- und Leistungsbeschreibung sowie die Darstellung in den Plänen der Teilungserklärung.
Es fällt keine Käuferprovision an.