Einfamilienhaus - 2444
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Umfassend saniertes Haus in Alleinlage Provisionsfrei für den Käufer | |
| Objektart: | Haus |
| Objekttyp: | Einfamilienhaus |
| Kaufpreis: | 265.000,00 EUR |
| Grundstücksfläche: | ca. 1312,00 m² |
| Wohnfläche: | ca. 130,00 m² |
| Nutzfläche: | ca. 50,00 m² |
| Wohneinheiten: | 1 |
| Zimmer: | 6 |
| Unterkellert: | ja |
| Rolladen: |  |
| Baujahr: | 1995 |
| Zustand: | modernisiert |
| Energiepass Art: | Bedarf |
| Energiepass gültig bis: | 20.07.2033 |
| Energiebedarf kwh/(m²a): | 144 |
| verfügbar ab: | August 2023 |
| Sonstigeplätze: | 7 |
Objektbeschreibung:
Diese Immobilie punktet durch das große Eigentumsgrundstück in Waldrandlage. Das große Grundstück bietet viel Platz für Naturliebhaber oder das Leben mit Tieren. Das ursprüngliche Haus aus den 30ern wurde in 1995 umgebaut und komplett saniert. In den letzten zwei Jahren gab es weitere umfangreiche Sanierungen, wie z.B. die Neueindeckung des Daches oder den Austausch von Fenstern und Türen.
Auch für das Wohnen im Alter ist das Haus geeignet, da es im Erdgeschoss über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit ebenderdiger Dusche verfügt.
Die Wohnraumaufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss:
Wohnen: 24,11 m²
Schlafen: 13,75 m²
Küche: 14,06 m²
Bad: 10,68 m²
WC: 2,53 m²
Flur 1: 7,57 m²
Flur 2: 10,14 m²
Abst.: 1,30 m²
2 überdachte Terrassen: ca. 14 m² (x 1/2 = 7 m²)
eingehauste Terrasse (zusätzlicher Raum)
Dachgeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Bad mit Dusche
- Flur
- ausgebauter Spitzboden (1 Raum mit Heizung)
- 2 Kellerräume
Ausstattung:
Ausstattung:
- massiv gebautes Haus
- weiß verputzt, teilweise Kunststoffpaneele
- neue Dacheindeckung in 2021
- neue Fenster und Haustüren im Erdgeschoss in 2021 (Kunststoff, dreifach verglast, Einbruchschutz)
- hochwertige Plissees und Fliegenschutzgitter in fast allen Fenstern
- Veluxfenster aus Holz im Dachgeschoss (aus 1995), 1 Veluxfenster neu aus Kunststoff, alle mit Verdunkelung
- neue Rolläden im Erdgeschoss (2021)
- Hohlschichtdämmung der Außenwände in 2012
- Bäder in 2020 überarbeitet
- Bad EG mit großer begehbarer Dusche, neuwertige Badmöbel
- Bad OG mit neuen sanitären Anlagen aus 2021
- Holztreppe
- ausgebauter und gedämmter Spitzboden (inkl. Heizung)
- Ölheizung Buderus aus 2012
- neuer Warmwasserspeicher in 2021
- Fußbodenerwärmung im Bad EG (Rücklauf)
- Fußboden: Fliesen und Vinylboden (überwiegend in den letzen 4 Jahren erneuert)
- Einbauküche
- Doppelcarport
- gepflasterter und abschließbarer Parkplatz für 5 Autos (beleuchtet)
- teilunterkellert (Heizung, Öltanks)
- eingezäuntes und abgeschlossenes Grundstück
- 2 Terrassenüberdachungen
- 1 eingehauste Terrasse (zusätzlicher Raum)
- 2 Geräteschuppen
- Kleinkläranlage
- Grundwasserpumpe
- SAT-Schüssel
Lage:
Meppen ist eine niedersächsischen Kreisstadt im Landkreis Emsland mit ca. 36.000 Einwohnern. Das Wohnhaus befindet sich am Stadtrand im Ortsteil Rühle, der durch einen dörflichen Charakter und viel Natur geprägt ist. Das Zentrum von Meppen ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Es gibt eine schnelle Anbindung an die BAB 31.
Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten zum Radfahren und Wandern.
Sonstiges:
Die Immobilie ist als Immobilie für jedermann geeignet.
Die Immobilie ist als Seniorenimmobilie geeignet.
Angebotskonditionen:
Es fällt keine Käuferprovision an. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Gabriele Kreutzmann Backemuder Straße 14 49716 Meppen |
Telefon: 05931 49666 24 |