Diese neuwertige Doppelhaushälfte wurde als KFW Effizienzhaus 70 gebaut: Fenster mit Dreifachverglasung und Rolläder, Gas-Brennwerttherme, Wasserwärmung durch Solarenergie und eine kontrollierte Wohnraumbelüftung werden Ihre zukünftigen Energiekosten gering halten! Das Doppelhaus bietet auch einer kleinen Familie genügend Platz zum Wohlfühlen. Die komplette Ausstattung ist wertig und geschmackvoll. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Auch von der großen Küche aus gibt es einen Zugang in den Garten. Garten und Vorgarten wurden pflegeleicht angelegt. Durch den direkten Zugang vom Carport in den Hauswirtschaftsraum kommt man auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes ins Haus. Die Wohnraumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Wohnen/Essen: 27,98 m² Küche: 17,43 m² Flur: 13,56 m² HWR: 6,90 m² Gäste-WC: 2,32 m² Abstellraum Terrasse: 16 m² (x 1/4) = 4 m² Dachgeschoss: Zimmer 1: 13,16 m² Zimmer 2: 12,01 m² Zimmer 3: 11,96 m² Bad: 9,70 m² Flur: 6,69 m² Heizungsraum: 3,74 m²

Ausstattung - massiv gebautes Haus mit Verblender, KFW-70 Standard - Fenster mit Dreifachverglasung und Rolläden (im EG elektrisch) - Gas-Brennwerttherme Marke Junkers - Warmwassererwärmung über Solarenergie - kontrollierte Wohnraumbelüftung - Fußbodenheizung in Küche, Wohnzimmer und Bad - Bodenbelag: hellgraue Fliesen im EG und hochwertiger Vinylboden in Holzoptik in den Schlafräumen - weiße Innentüren - Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken - Gäste-WC mit Tageslicht - großzügiger HWR mit Waschbecken und direktem Zugang zum Carport - Dachboden als zusätzlicher Stauraum - Carport - Anschluss für eine Grundwasserpumpe im Garten - Holzgartenhaus Die Doppelhaushälfte ist vermietet.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer kleinen Neubausiedlung im Stadtteil Lingen-Brögbern. Grundschule und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Es gibt eine gute Busverbindung in die Innenstadt und eine schnelle Verkehrsanbindung an die B70. Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker und Lebensmittelladen) sind vor Ort.

Angebotskonditionen: Es fällt keine Käuferprovision an. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Immobilie ist als Immobilie für jedermann geeignet.

Wichtiges im Überblick:
Objektart:	Haus
Objekttyp:	Doppelhaushälfte
Kaufpreis:	374.500,00 EUR
Weitere Daten:
Grundstücksfläche:	ca. 301,00 m²
Wohnfläche:	ca. 129,00 m²
Nutzfläche:	ca. 21,00 m²
Wohneinheiten:	2
Zimmer:	4
Abstellraum:
Rolladen:
Baujahr:	2014
Zustand:	neuwertig
Energiepass Art:	Bedarf
Energiepass gültig bis:	10.03.2035
Energiebedarf kwh/(m²a):	53
verfügbar ab:	nach Vereinbarung
Sonstigeplätze:	2