Mehrfamilienhaus - 2281

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Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten - zentral gelegen und doch im Grünen!

Objektart:Haus
Objekttyp:Mehrfamilienhaus
Kaufpreis:295.000,00 EUR
Maklerprovision:5.95 %
Maklerprovision inkl. USt.:
Grundstücksfläche:ca. 1300,00 m²
Wohnfläche:ca. 276,00 m²
Nutzfläche:ca. 100,00 m²
Wohneinheiten:3
Zimmer:10
Kamin:
Rolladen:
Zustand:gepflegt
Energiepass
Energiepass Art:Bedarf
Energiepass gültig bis:12.02.2026
Energiebedarf kwh/(m²a):145
verfügbar ab:nach Vereinbarung
vermietet:
Stellplätze:4
Garagen:1

Objektbeschreibung:

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und vor allem in den 60er Jahren und erneut in den 90er Jahren umfassend saniert und renoviert. Das Haus wurde 1976 um einen großen Anbau erweitert. Es wurde auch in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert (u.a. neue Fenster) und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alle Wohnungen haben eine Terrasse oder einen Gartenanteil. Im Erdgeschoss gibt es eine Gemeinschaftswaschküche und einen Technikraum. In diesem steht auch die Öl-Zentralheizung. Das große Eigentumsgrundstück hat eine Fläche von ca. 1300 m². Als Parkmöglichkeiten sind eine Garage sowie 4 Stellplätze vorhanden.

Die Wohnraumaufteilung ist wie folgt:

Wohnung 1 , Erdgeschoss (81 m²)

- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Duschbad mit Tageslicht (neues Bad in 2017)
- Flur
- eigener Hauseingang, Gartenanteil, Kaminofen, Fußboden: terrakottafarbene Fliesen
- Schuppen im Garten

Wohnung 2, Obergeschoss (84,50 m²)

- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Tageslichtbad
- Flur
- Garage
- Kellerraum
- Fußboden: Teppichboden, Fliesen

Wohnung 3, Obergeschoss und Dachgeschoss (110,50 m²)

Obergeschoss:

- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Bad
- Flur
- Terrasse (von dort gibt es einen separaten Wohnungszugang)
- Fußboden: Fliesen

Dachgeschoss:

- Empore
- Schlafzimmer
- Bad
- Abstellraum
- Fußboden: Teppichboden, Fliesen

Diese Wohnung punktet durch ihre große Fensterfront auf der Giebelseite mit Blick ins Grüne und durch die schöne Dachterrasse.

Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für ein Mehrgenerationenwohnen. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. EUR 16.500,-.


Ausstattung:

- massive Bauweise mit nachträglich angebrachtem Verblender
- größtenteils Kunststofffenster mit Außenjalousien (wurden in den letzten Jahren erneuert)
- Ölzentralheizung (ca. 21 Jahre alt)
- 1 Wohnung mit Kaminofen
- Garage und mehrere PKW-Stellplätze
- eingefriedeter, großer Garten mit mehreren Sitzmöglichkeiten
- Schuppen
- neue Zaunanlage


Lage:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich zentrumsnah in Welver. Der Ort Welver liegt in ländlicher Lage zwischen Soest und Hamm (nur 7 km nach Werl) und hat ca. 13.000 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig schnell erreichbar. Welver verfügt über einen eigenen Bahnhof (RB89) mit zusätzlichen Busanbindungen nach Werl, Soest und Hamm. Es gibt eine gute Anbindung an die Autobahn A2 und A445. Trotz der zentralen Lage ist das Grundstück größtenteils von Wiesen und Feldern umgeben.


Sonstiges:

Die Immobilie ist als Immobilie für jedermann geeignet.

Angebotskonditionen:

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. Die Courtage auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.



Gabriele Kreutzmann

Backemuder Straße 14

49716 Meppen

Telefon: 05931 49666 24

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