Dachgeschoss - 2474
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Modernes Wohnen im Zentrum von Emsbüren Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses | |
| Objektart: | Wohnung |
| Objekttyp: | Dachgeschoss |
| Kaufpreis: | 307.000,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 70,00 m² |
| Wohneinheiten: | 24 |
| Zimmer: | 2 |
| Rolladen: |  |
| Baujahr: | 2026 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Energiepass Art: | Bedarf |
| Energiepass gültig bis: | 26.06.2034 |
| Energiebedarf kwh/(m²a): | 20 |
| verfügbar ab: | nach Fertigstellung |
| Stellplätze: | 35 |
| Stellplatz Kaufpreis: | 7.500,00 EUR |
| Garagen: | 19 |
| Garage Kaufpreis: | 35.000,00 EUR |
Objektbeschreibung:
In absolut zentraler Lage von Emsbüren entsteht dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus, in dem insgesamt 24 Eigentumswohnungen zum Verkauf stehen. Das gesamte Erdgeschoss wurde von den Inhabern einer ortsansässigen Praxis für Phyiotherapie und Krankengymnastik erworben, die dort auch einen Reha-Sport - und Fitnessbereich anbieten werden. Weitere Nutzungen im Gesundheitsbereich werden das Angebot ergänzen. Die Wohnungen liegen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss des Gebäudes und sind zwischen 50 und 103 Quadratmeter groß. Jede Wohnung hat eine Loggia oder Dachterrasse. Für einen barrierefreien Zugang zu den Wohnungen stehen zwei Personenaufzüge zur Verfügung. Einer davon führt auch in das Kellergeschoss, in dem 19 Garagen errichtet werden. Im Hauptteil des Gebäudekomplexes befindet sich ein großes Atrium mit Laubengängen, die einen hellen Zugang zu den dortigen Wohnungen ermöglichen. Für alle Bewohner gibt es einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradabstellraum. Garagen und Außenstellplätze können optional erworben werden.
Eine Kombination aus PV-Anlage, Wärmepumpe und modernster Klimatechnik ermöglicht energieeffizientes und komfortables Wohnen.
Die Eigentumswohnungen bieten eine Vielzahl von Grundrissen, die sich sowohl für Singles als auch für Familien eignen. Drei der Wohnungen werden zudem rollstuhlgerecht gebaut. Grundsätzlich werden die hier angebotenen Eigentumswohnungen schlüsselfertig an die neuen Eigentümer übergeben. Käuferwünsche sowie Ergänzungs- und Änderungswünsche können, wenn technisch möglich und der Baufortschritt dies zulässt, berücksichtigt werden.
Dieses Projekt ist auch eine ideale Gelegenheit für Investoren, die eine Kapitalanlage zum Vermögensaufbau suchen. Als Vermietungsobjekt in Bestlage profitieren Sie von der neuen, degressiven Abschreibungsmöglichkeit.
Die Fertigstellung ist für Anfang 2027 geplant.
Die hier angebotene Wohnung Nr. 20 liegt im Dachgeschoss des Gebäudes.
Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:
Wohnen/Essen/Küche: 31,86 m²
Schlafen: 16,24 m²
Bad: 5,99 m²
Gäste-WC: 2,95 m²
HWR/Abst.: 2,18 m²
Vorräte/Abst.: 3,95 m²
Flur: 3,09 m²
Dachterrasse (50%): 4,20 m²
Das Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Ausstattung:
- massiv gebautes Haus mit Verblender
- energieeffiziente Bauweise
- Beheizung durch Luft-Wasser-Wärmepumpen
- Photovoltaikanlage für Allgemeinstrom
- 2 Personenaufzüge
- Fußbodenheizung
- Klimatisierung der Wohn- und Schlafräume (pro Wohnung ein Schlafraum)
- Fenster mit elektr. gesteuerten Rolläden
- Fußböden: Fliesen und Vinylboden
- inkl. Malerarbeiten
- jede Wohnung mit Loggia oder Dachterrasse
- drei rollstuhlgerechte Wohnungen
- gemeinschaftlicher Fahrradraum (Kellergeschoss)
- elektrische Türöffner mit Video-Gegensprechanlage
- Garagen inkl. Kellerraum sowie Außenstellplätze optional
Lage:
Das Neubauprojekt befindet sich im Ortskern von Emsbüren. Dort wo früher das alte Rathaus und die Feuerwehr standen, kann man zukünftig komfortabel und angenehm wohnen. In unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dinge des täglichen Bedarfs.
Emsbüren ist eine Einheitsgemeinde im südlichen Emsland in Niedersachsen mit ca. 10.600 Einwohnern.
Embüren liegt idyllisch an der Ems im Städtedreieck Lingen - Rheine - Nordhorn. Seit 2007 ist Emsbüren ein offiziell anerkannter Ausflugsort. Ein reichhaltiges Angebot an Kulturveranstaltungen und Sehenswürdigkeiten können hier besucht und besichtigt werden. Vor Ort befinden sich Kindergärten, Grundschulen und eine Realschule. Weiterführende Schulen können in Lingen oder Rheine besucht werden.
Für Pendler ist das Autobahnkreuz Schüttorf A30/A31 in wenigen Minuten erreichbar. Ein Bahnhof im Ortsteil Leschede und Busse verbinden Embüren mit den größeren Städten der Umgebung.
Sonstiges:
Die Immobilie ist als Immobilie für jedermann geeignet.
Die Immobilie ist als Seniorenimmobilie geeignet.
Die Wohnungen werden direkt vom Bauträger verkauft und es fällt keine Käuferprovision an.
Unsere Objektangaben und sonstigen Informationen sind uns vom Bauträger mitgeteilt worden. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit schließen wir deshalb aus. Eine Prospekthaftung übernehmen wir somit ausdrücklich nicht.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Gabriele Kreutzmann Backemuder Straße 14 49716 Meppen |
Telefon: 05931 49666 24 |