Einfamilienhaus - 2440

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Sehr gepflegter Bungalow mit Wintergarten in zentrumsnaher Lage
Objektart:	Haus
Objekttyp:	Einfamilienhaus
Kaufpreis:	325.000,00 EUR
Maklerprovision:	2.975 %
Maklerprovision inkl. USt.:
Grundstücksfläche:	ca. 570,00 m²
Wohnfläche:	ca. 104,00 m²
Nutzfläche:	ca. 30,00 m²
Wohneinheiten:	1
Zimmer:	3
Barrierefrei:
Rolladen:
Baujahr:	2000
Zustand:	gepflegt
Energiepass Art:	Verbrauch
Energiepass gültig bis:	28.04.2025
Energiebedarf kwh/(m²a):	143
verfügbar ab:	sofort
Sonstigeplätze:	3

Dieser schöne Bungalow eignet sich besonders für das großzügige und ebenerdige Wohnen im Alter. Er zeichnet sich durch eine durchdachte Wohnraumaufteilung aus. Durch seine zentrumsnahe Lage ist man in wenigen Minuten zu Fuß im Ortskern von Uelsen.

Mittelpunkt des Hauses ist der Wohn-/Essbereich, von dem man über eine Schiebetür in den großen Wintergarten gelangt. Über eine weitere, praktische Holzschiebetür erreicht man vom Wohnraum aus die Küche, die auch Platz für einen kleinen Esstisch bietet und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist.
Das große Schlafzimmer punktet durch ein Bad-en-Suite. Dieses Tageslichtbad hat eine ebenderdige Dusche, eine Wanne mit Whirlpoolfunktion, ein WC und Bidet und einen Waschtisch. Für Gäste steht ein eigenes WC mit Urinal im Eingangsbereich des Hauses zur Verfügung. Auch dieses ist mit einem Fenster ausgestattet. Das Gästezimmer/Büro hat ebenfalls ein Waschbecken. Fast alle Räume verfügen über Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper.
Vom großzügigen Hauswirtschaftsraum aus gelangt man direkt in die Garage nebst Werkstatt und weiterem WC. Vom Flur und von der Werkstatt aus gibt es einen Ausgang in den Garten, wo sich noch ein Geräteraum und ein Holzgartenhaus befinden. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet mehrere schöne Sitzecken, die bei Sonne mit elektrischen Markisen geschützt werden können. Auch der Wintergarten ist mit einer elektrischen Sonnenmarkise ausgestattet und hat zwei Türen, die in den Garten führen.
Der große, gedämmte Dachboden bietet viel Stauraum oder weiteren Platz für Hobbies.
Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und man könnte dort kurzfristig ohne Sanierungsaufwand einziehen. Auch das vorhandene Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden.
Die Einbauküche, das Holzgartenhaus und fünf elektrisch gesteuerte Sonnenmarkisen sind im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnraumaufteilung ist wie folgt:

- Wohn-/Esszimmer: 26,87 m²
- Küche: 9,37 m²
- Wintergarten: 15,61 m²
- Schlafen: 14,46 m²
- Gast/Büro: 9,56 m²
- Bad: 6,74 m²
- Gäste WC: 1,66 m²
- Flur: 11,25 m²
- HWR: 7,42 m²
- Abstellraum: 1,26 m²

Garage und Werkstatt: ca. 30 m²

Ausstattung:

- massiv gebautes Haus mit Verblender
- Walmdach
- Wintergarten mit Beschattung
- Tageslichtbad mit Wanne/Whirlpool, ebenerdiger Dusche und WC/Bidet
- Gäste-WC mit Urinal
- Einbauküche
- Fußboden: Fliesen und Laminat
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Außenjalousien
- Gasbrennwerttherme Marke Vaillant aus 2019
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Küche und Wintergarten
- zusätzlich Heizkörper in allen Räumen
- eingebaute Deckenleuchten im Wohn-/Esszimmer und in der Küche
- großer Dachboden, ausbaubar mit Betondecke
- Garage und Werkstatt mit Fenster, Heizung und WC
- großes Carport mit Rolltor
- mehrere Stellplätze, evtl. auch für Wohnmobil
- Holzgartenhaus
- zusätzlicher Geräteraum
- mehrere Terrassen mit Sonnenmarkisen (elektr. gesteuert)
- SAT-Schüssel und Kabelanschluss
- Grundwasserpumpe
- 570 m² Eigentumsgrundstück

Uelsen ist eine Gemeinde im Landkreis Grafschaft Bentheim in Niedersachsen. Der staatlich anerkannte Erholungsort ist Mittelpunkt und Grundzentrum der Samtgemeinde Uelsen und liegt an der Grenze zu den Niederlanden. Dank der landschaftlich reizvollen Umgebung und des hohen Freizeit- und Wohnwertes ist Uelsen ein allseits beliebtes Ausflugs- und Feriengebiet.
Es gibt eine schnelle Verkehrsanbindung zur B 403 und A31. Der Ort verfügt darüber hinaus über eine gute Infrastruktur: Supermärkte, Banken, Apotheken und Ärzte sind in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Im Ort befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen.

Die Immobilie ist als Seniorenimmobilie geeignet.
Die Immobilie ist als Immobilie für jedermann geeignet.

Angebotskonditionen:

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist. Die Courtage auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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