Einfamilienhaus - 2417

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Top gepflegtes, charmantes Einfamilienhaus. Provisionsfrei für den Käufer
Objektart:	Haus
Objekttyp:	Einfamilienhaus
Kaufpreis:	345.000,00 EUR
Grundstücksfläche:	ca. 750,00 m²
Wohnfläche:	ca. 147,00 m²
Zimmer:	5
Rolladen:
Baujahr:	2003
Zustand:	gepflegt
Energiepass Art:	Verbrauch
Energiepass gültig bis:	22.10.2027
Energiebedarf kwh/(m²a):	47
verfügbar ab:	sofort
Sonstigeplätze:	1

In dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus können Sie ohne großen Renovierungsaufwand kurzfristig einziehen. Es bietet viel Platz für eine Familie oder Paare, die von zu Hause arbeiten. Der Garten ist schön und pflegeleicht angelegt. Ein Highlight des Hauses ist sicher die große, überdachte Veranda, auf der Sie im Sommer auch an Regentagen draußen sitzen können. Ein neuer Kamin im Wohnbereich sorgt an kalten Tagen für behagliche Wärme. Die Küche ist offen gestaltet und die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Vom Ess- und Wohnbereich gelangt man auf die überdachte Veranda. Der große Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Heizungsanlage installiert ist, hat eine Seiteneingangstür zum Carport hin.
Es stehen zwei Carports zur Verfügung. Hinter dem einen Carport befindet sich ein geräumiger Werkstatt-/Hobbyraum. Ein weiterer, großer, durch ein Rolltor zugänglicher Schuppen bietet viel Unterstellmöglichkeiten für Motorräder, Fahrräder etc. Desweiteren gibt es zusätzliche Räume für Brennholz und Gartengeräte.

Die Wohnraumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:

Kochen/Essen/Wohnen: 44,45 m²
HWR: 10,59 m²
Büro: 8,32 m²
Gäste-WC: 3,16 m²
Diele: 9,85 m²
überdachte Veranda: 35,00 m² (x 1/4= 8,75 m²)

Obergeschoss:

Schlafzimmer 1: 14,59 m²
Schlafzimmer 2: 12,53 m²
Schlafzimmer 3: 11,44 m²
Bad: 9,42 m²
WC: 5,02 m²
Flur: 13,24 m²

Ausstattung:

- massiv gebautes Haus mit Verblender
- Tondachziegel
- Gasbrennwerttherme Marke Buderus mit Warmwassererwärmung
- Fußbodenerwärmung in Küche, Wohn-/Esszimmer und Bad
- dunkle Holzfenster mit cremefarbenen Außenjalousien (teilweise Fliegengitter)
- weiße Stilinnentüren (teilweise mit Verglasung und Sprossen)
- Fußboden EG: terrakottafarbene Fliesen, Laminat (Büro)
- Fußboden OG: Fliesen und Laminat
- schöne Holztreppe
- Einbauküche im Landhausstil
- Bad OG: Dusche und Badewanne
- separates WC im OG
- Fensterplissees im OG und teilweise im EG (Gäste-WC und Büro)
- Wäscheschacht vom Badezimmer zum HWR
- neuer Kaminofen (2020)
- große, überdachte Veranda mit drei Sonnenmarkisen
- zwei Carports (davon ein Aluminiumcarport aus 2019)
- Werk-/Hobbyraum hinter dem Carport (inkl. Leitung für Luftkompressor)
- mehrere Holzschuppen (ein großer mit Rolltor)
- Abwasserentsorgung über eine Kleinkläranlage
- pflegeleicht angelegter, eingezäunter Garten in Südlage
- Grundwasserpumpe
- Glasfaseranschluss

Das Einfamilienhaus liegt in einer kleinen, verkehrsberuhigten Wohnsiedlung im Ortsteil Geeste-Bramhar. Hier können Sie dörflich und dennoch stadtnah in angenehmer Nachbarschaft wohnen. Bis in die Stadtzentren von Lingen, Meppen und Haselünne sind es jeweils ca.13 km. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 4 Kilometer Entfernung in Bawinkel (neuer Edeka-Markt). Kindergarten und Grundschule befinden sich in Geeste-Osterbrock. Sowohl für Schüler als auch für Kindergartenkinder gibt es eine Busbeförderung. Zudem gibt es eine öffentliche Busanbindung nach Meppen, Lingen, Haselünne und Dalum. Der angrenzende Wald lädt zu schönen Spaziergängen ein.

Die Immobilie ist als Immobilie für jedermann geeignet.

Angebotskonditionen:

Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.