Einfamilienhaus - 2354

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Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Seenähe.

Objektart:Haus
Objekttyp:Einfamilienhaus
Kaufpreis:235.000,00 EUR
Maklerprovision:5.95 %
Maklerprovision inkl. USt.:
Grundstücksfläche:ca. 1000,00 m²
Wohnfläche:ca. 154,00 m²
Nutzfläche:ca. 50,00 m²
Zimmer:6
Kamin:
Unterkellert:ja
Rolladen:
Baujahr:1965
Zustand:modernisiert
Energiepass
Energiepass Art:Bedarf
Energiepass gültig bis:28.11.2029
Energiebedarf kwh/(m²a):207
verfügbar ab:nach Vereinbarung
Sonstigeplätze:4

Objektbeschreibung:

Dieses großzügige Einfamilienhaus eignet sich für Familien und Gartenliebhaber. Es wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert, so dass man direkt einziehen kann. Das 1000 m² große Eigentumsgrundstück bietet jede Menge Platz für Hobbys, individuelle Gartengestaltung oder auch Kleintierhaltung.

Erdgeschoss: Wohn- /Esszimmer, Küche, Duschbad/HWR, 2 Flure, Abstellraum, Terrasse
Dachgeschoss: 4 Schlafzimmer, großes Duschbad, Flur
Teilkeller (Heizungsraum)

Der neuwertige Kaminofen verbreitet im gesamten Erdgeschoss eine wohlige Wärme. Der Garten mit der überdachten Terrasse ist über einen Hintereingang zu erreichen. Der große Geräteraum hinter der Garage und das Gartenhaus bieten zusätzliche Nutzfläche.

Das Haus könnte kurzfristig übergeben werden. Ein Großteil der Möbel könnte bei Bedarf auch übernommen werden.


Ausstattung:

- massive Bauweise mit Verblender
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Außenjalousien (im EG elektrisch gesteuert)
- neue Fußböden im gesamten Haus
EG: Parkett (Wohnzimmer), Fliesen
DG: Teppichboden, Fliesen (Bad)
- neue Bäder im EG und DG (2015/2017)
- hochwertige Einbauküche (2016) im Kaufpreis enthalten (Elektrogeräte noch mit Garantie bis 10/21)
- neue Innentüren, neue Haustüren (2015)
- Buderus Ölheizung von 1998 (mit Warmwassererwärmung)
- Kaminofen (2016): Dauerbrandofen 8 kW
- Heizkörper teilweise erneuert
- Elektrik teilweise erneuert
- Terrassenüberdachung 4 x 7 Meter (2016)
- Garage mit elektrischem Tor, großer Geräteraum (1969)
- Carport 4 x 10 Meter (2017)
- Holzgartenhaus 4 x 4 Meter (2016)
- Gartenzaun (2016)
- Dachverkleidung und Balkonverkleidung neu
- SAT-Anlage für 8 Teilnehmer (Fernsehanschluss im Wohnzimmer (2), Esszimmer und allen Schlafzimmern
- Grundwasserpumpe
- Gartenteich


Lage:

Das Haus liegt zemtrumsnah in der Nähe des Erholungsgebietes. In wenigen Minuten sind Sie fußläufig am Haselünner See und im Naturschutzgebiet Wacholderhain, dem gößten zusammenhängenden Wacholderhain des Nordostens. Auch das Ortszentrum von Haselünne ist fußläufig gut erreichbar. Es gibt eine schnelle Anbindung an die B 213 und B 204.

Haselünne ist die älteste Stadt im Herzen des Emslandes und hat rund 14.000 Einwohner. In gut 15 km Entfernung ist der Bahnanschluss in Meppen zu erreichen und es sind weniger als 20 km bis zum Autobahnanschluss der A 31. Alle allgemeinbildenden Schulen sowie ein Krankenhaus der Grundversorgung befinden sich am Ort. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Vor Ort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen, Bank etc.


Sonstiges:

Die Immobilie ist als Immobilie für jedermann geeignet.

Angebotskonditionen:

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. Die Courtage auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.



Gabriele Kreutzmann

Backemuder Straße 14

49716 Meppen

Telefon: 05931 49666 24

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