Doppelhaushälfte - 2312

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Ältere Doppelhaushälfte mit Anbau aus 2005 - ebenerdiges Wohnen auf 120 m² möglich!

Objektart:Haus
Objekttyp:Doppelhaushälfte
Kaufpreis:185.000,00 EUR
Maklerprovision:5.95 %
Grundstücksfläche:ca. 344,00 m²
Wohnfläche:ca. 150,00 m²
Nutzfläche:ca. 20,00 m²
Zimmer:7
Rolladen:
Zustand:modernisiert
Energiepass
Energiepass Art:Verbrauch
Energiepass gültig bis:17.12.2028
Energiebedarf kwh/(m²a):159
verfügbar ab:nach Vereinbarung
Stellplätze:2

Objektbeschreibung:

Dieses sehr gepflegte Haus eignet sich sowohl für eine kleine Familie als auch für ältere Personen, die gerne ebenerdig wohnen möchten und keinen großen Garten mehr benötigen. Die ältere Doppelhaushälfte wurde in 2005 im Erdgeschoss um einen großen Anbau erweitert. Auch im älteren Teil des Hauses wurde in diesem Zuge vieles modernisiert.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss Altbau:

Schlafzimmer: 17,19 m²
Esszimmer: 16,37 m²
Küche: 8,34 m²
Gäste-WC: 2,26 m²
Flur: 8,14 m²

Erdgeschoss Anbau:

- Wohnen/Essen: 30,93 m²
- Schlafzimmer: 20,24 m²
- Bad: 9,70 m²
- überdachte Terrasse: 42,88 m² (x 1/4): 10,72 m²
- HWR: ca. 20 m²

Obergeschoss Altbau:

- 3 Räume (gesamt ca. 30 m²)

Das Haus ist nicht unterkellert.

Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer ebenderdigen Dusche ausgestattet und verfügt zudem noch über eine Eckbadewanne mit Whirlpool.
Vom Wohnbereich des Anbaus gelangt man über Schiebetüren auf die große überdachte Terrasse. Von hier gibt es einen Zugang zum geräumigen Hauswirtschaftsraum.

Der Hof ist größtenteils gepflastert und bietet zwei hintereinanderliegende Stellplätze für PKW. Die Gartenarbeit ist somit auf ein Minimum reduziert. Es handelt sich um ein Eigentumsgrundstück.


Ausstattung:

Ausstattung:

- massive Bauweise
- goßer Anbau im EG in 2005
- weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Fliegengitter und Rolläden
- Dach vor ca. 20 Jahren neu eingedeckt
- Leitungen Altbau in 2005 erneuert
- Gasheizung Marke Vaillant aus 2005
- Fußbodenheizung im Bad und Wohn-/Esszimmer
- großes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Whirlpool
- Fußboden EG: helle Fliesen
- Fußboden OG: Laminat
- riesige überdachte Terrasse
- Einbauküche
- Grundwasserpumpe


Lage:

Die Doppelhaushäfte befindet sich in beliebter Wohnlage von Meppen-Esterfeld. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, ebenso wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.


Sonstiges:

Die Immobilie ist als Seniorenimmobilie geeignet.
Die Immobilie ist als Immobilie für jedermann geeignet.

Angebotskonditionen:

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. Die Courtage auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.



Gabriele Kreutzmann

Backemuder Straße 14

49716 Meppen

Telefon: 05931 49666 24

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