Dachgeschoss - 2279

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3-Zimmer Wohnung in sehr gepflegter Wohnanlage

Objektart:Wohnung
Objekttyp:Dachgeschoss
Kaufpreis:92.000,00 EUR
Hausgeld pro Monat:153,00 EUR
Maklerprovision:5.95 %
Maklerprovision inkl. USt.:
Wohnfläche:ca. 61,00 m²
Wohneinheiten:12
Zimmer:3
Gartennutzung:
Unterkellert:ja
Rolladen:
Baujahr:1994
Zustand:gepflegt
Energiepass
Energiepass Art:Verbrauch
Energiepass gültig bis:08.09.2018
Energiebedarf kwh/(m²a):136
verfügbar ab:nach Vereinbarung
Stellplätze:1

Objektbeschreibung:

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im Obergeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 12 Wohnungen. Die Wohnanlage hat mehrere Hauseingänge, über die jeweils 4 Wohnungen zugänglich sind.

Die Aufteilung dieser Wohnung ist wie folgt:

- kleiner Flur/Windfang: 2,61 m²
- Wohnen/Essen: 26,32 m²
- Kochen: 4,10 m²
- Flur: 1,53 m²
- Bad: 5,99 m²
- Schlafen: 12,31 m²
- Gast/Büro: 7,18 m²
- Balkon (4,60 m² x 1/2): 2,30 m²
- Dachboden

In den Wohn- und Schlafräumen wurde in 2017 ein neuer Laminatboden von einem Fachbetrieb verlegt. Das helle Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Fast alle Fenster haben Außenjalousien.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Im Gemeinschaftskeller der Wohnanlage können Waschmaschine und Trockner aufgestellt werden.
Von der Wohnung aus gelangt man über eine Bodenklappe auf einen separaten Dachboden, der nur von dieser Wohnung aus zugänglich ist und als zusätzlicher Strauraum genutzt werden kann.

Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. In der Küche liegt ein PVC-Boden.

Die Wohnung ist teilweise sanierungs-/renovierungsbedüftig.

Die Wohnanlage befindet sich auf einem sehr großen Grundstück. Im rückwärtigen Bereich gibt es zugeordnete PKW-Stellplätze und eine überdachte Unterstellmöglichkeit für Fahrräder. Der große Gartenanteil kann von allen Bewohnern genutzt werden.

Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt und in einem guten Zustand. Für Treppenhausreinigung und Gartenpflege gibt es externe Dienstleister.
Heizkosten sind im Hausgeld enthalten.

Diese Wohnung ist von der Größe her gut zu vermieten und würde sich auch als Kapitalanlage eignen.

Eine kurzfristige Übernahme wäre möglich, da die Mieterin gerade ausgezogen ist.


Lage:

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus in ruhiger Wohnlage von Meppen-Esterfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte und Kindergarten sind in wenigen Minuten erreichbar.


Sonstiges:

Die Immobilie ist als Immobilie für jedermann geeignet.

Angebotskonditionen:

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. Die Courtage auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.



Gabriele Kreutzmann

Backemuder Straße 14

49716 Meppen

Telefon: 05931 49666 24

kontakt@kreutzmann-immobilien.de