Zweifamilienhaus - 2253

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Ruhiges Wohnen mit ganz viel Platz

Objektart:Haus
Objekttyp:Zweifamilienhaus
Kaufpreis:189.000,00 EUR
Maklerprovision:5 %
Grundstücksfläche:ca. 1644,00 m²
Wohnfläche:ca. 210,00 m²
Nutzfläche:ca. 150,00 m²
Wohneinheiten:2
Zimmer:8
Unterkellert:ja
Rolladen:
Baujahr:1954
Zustand:gepflegt
Energiepass
Energiepass Art:Verbrauch
Energiepass gültig bis:05.09.2027
Energiebedarf kwh/(m²a):146
verfügbar ab:nach Vereinbarung
Stellplätze:5
Garagen:2

Objektbeschreibung:

Dieses Wohnhaus ist von seiner Größe und Aufteilung her als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar. Es bietet zudem viel Platz auf dem Hof und im Garten. Ein mit dem Haus verbundenes, ca. 105 m² großes Nebengebäude enthält zwei Gargen, eine Werkstatt, einen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum. Das großzügige und eingezäunte Eigentumsgrundstück verfügt über 1.644 m² Fläche und bietet ausgezeichnete Entfaltungsmöglichkeiten. Der gepflasterte Hof ist über eine Einfahrt erreichbar und verfügt neben den Garagen auch noch über 2 Carports als Unterstand. Vom Garten aus genießen Sie einen schönen Blick über Wiesen, Wald und Felder.

Das urprüngliche Haus stammt aus 1954 und wurde 1973 mit einem neuen Verblender versehen. In 1978 wurde das Haus um einen Anbau erweitert, der unterkellert ist. Das große Nebengebäude wurde 1995 errichtet.

Die Wohnraumaufteilung des Hauses ist wie folgt:

Erdgeschoss (ca. 120 m² Wohnfläche):

- Wohnzimmer
- Wohnküche mit Esszimmer
- 2 Schlafzimmer
- Duschbad
- Gäste-WC
- Flur

Dachgeschoss (ca. 85 m² Wohnfläche)

- Wohnzimmer
- Küche
- 2 Schlafzimmer
- Bad
- HWR
- Abstellraum
- Flur
- Balkon

Badezimmer und Gäste-WC im Erdgeschoss sind neuwertig. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde in 2000 saniert. Die Einbauküchen im Erdgeschoss und im Obergeschoss sowie die Badmöbel sind im Kaufpreis enthalten.


Ausstattung:

Ausstattung:

- massiv gebautes Haus mit Nebengebäude
- 2 Garagen
- 2 Carports
- Bad und Gäste-WC im EG aus 2012
- neue Haustür (2015)
- weiße Innentüren im EG (2012)
- Fußboden EG: Fliesen, PVC und Teppichboden
- Fußboden DG: Fliesen, Laminat, Teppichboden
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rolläden
- Ölzentralheizung
- Heizung Marke Junkers aus 2010
- teilunterkellert
- masssiv gebautes Gartenhaus
- zwei Einbauküchen

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.


Lage:

Das Haus befindet sich am Rande einer kleinen Siedlung von Handrup im Landkreis Emsland. Handrup besticht durch ländliche Ruhe und ist daher nahezu ideal für ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren. Einkaufsmöglichkeiten gibt es vor Ort oder in den benachbarten Orten Lengerich und Fürstenau. Grundschule, Kindergarten und Gymnasium sind im Ort, eine Oberschule ist in Lengerich.


Sonstiges:

Die Immobilie ist als Immobilie für jedermann geeignet.

Angebotskonditionen:

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. Die Courtage auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.



Gabriele Kreutzmann

Backemuder Straße 14

49716 Meppen

Telefon: 05931 49666 24

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