Einfamilienhaus - 2225

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Neuwertiger großer Bungalow mit Ausbaureserve

Objektart:Haus
Objekttyp:Einfamilienhaus
Kaufpreis:265.000,00 EUR
Maklerprovision:5 %
Grundstücksfläche:ca. 528,00 m²
Wohnfläche:ca. 141,00 m²
Nutzfläche:ca. 83,00 m²
Zimmer:4
Barrierefrei:
Baujahr:2013
Zustand:neuwertig
Energiepass
Energiepass Art:Verbrauch
Energiepass gültig bis:13.02.2027
Energiebedarf kwh/(m²a):105
verfügbar ab:nach Vereinbarung
Stellplätze:2
Garagen:1

Objektbeschreibung:

Dieser geräumige Bungalow wurde 2013 auf einem 528 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und bietet z.Z. 141 m² Wohnfläche. Alle Räume sind ebenerdig im Erdgeschoss zu erreichen. Bei mehr Platzbedarf besteht noch eine große Ausbaureserve im Dachgeschoss. Eine Raumspartreppe ist bereits vorhanden und Anschlüsse für Strom-, Wasser und Gas sind gelegt. Auch der Einbau von Dachfenstern wurde bereits vorbereitet.

Im großzügigen, offenen Wohnraum genießen Sie den Blick in den eigenen Garten. Der Raum ist mit Echtholzparkett ausgelegt. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Hinter der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit separatem Nebeneingang.
Eine Glastür führt vom Wohnzimmer in den Schlaftrakt mit drei etwa gleich großen Schlafzimmern und einem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Bidet und Doppelwaschtisch. Die Schlafzimmer haben einen hochwertigen Laminatfußboden.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Wohnraumaufteilung ist wie folgt:

Wohnen/Essen/Küche: 46,32 m²
HWR: 7,40 m²
Gäste-WC: 2,38 m²
Flur 1: 3,26 m²
Flur 2: 15,38 m²
Schlafen 1: 17,28 m²
Schlafen 2: 19,58 m²
Schlafen 3: 19,58 m²
Bad: 14,54 m²

Das Haus verfügt über eine große Garage mit angrenzendem Geräteraum. Von dort gibt es einen Zugang zum Garten.
Auf dem Dach befinden sich eine Photovoltaik- und eine Solaranlage. Die Solaranlage dient der Wassererwärmung.


Ausstattung:

Ausstattung:

- Außenwände Porenbeton, Wäremdämmverbundsystem, Strukturputz weiß
- schwarze Dachpfannen
- weiße Kunststoffenster mit Zweifachverglasung
- Gasheizung Marke Junkers, Fußbodenheizung
- Raumspartreppe
- Dachboden ausbaubar
- Solaranlage zur Wassererwärmung
- Photovoltaikanlage (5 KWp)
- moderne Einbauküche
- Garage (ohne Tor)
- Fußböden: Echtholzparkett, Laminat, Fliesen (Bad, WC)
- weiße Innentüren und Glastür
- Terrasse in Südwestlage


Lage:

Der Bungalow liegt in ruhiger Sackgassenlage in einem stadtnahen Neubaugebiet von Meppen-Esterfeld. Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Es gibt eine gute Anbindung an die BAB 31.


Sonstiges:

Die Immobilie ist als Seniorenimmobilie geeignet.
Die Immobilie ist als Immobilie für jedermann geeignet.

Angebotskonditionen:

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. Die Courtage auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.



Gabriele Kreutzmann

Backemuder Straße 14

49716 Meppen

Telefon: 05931 49666 24

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