Doppelhaushälfte - 2237

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2 Doppelhaushälften und ein Baugrundstück. Auch für Kapitalanleger geeignet!

Objektart:Haus
Objekttyp:Doppelhaushälfte
Kaufpreis:195.000,00 EUR
Maklerprovision:5 %
Grundstücksfläche:ca. 903,00 m²
Wohnfläche:ca. 250,00 m²
Wohneinheiten:2
Zimmer:8
Unterkellert:ja
Rolladen:
Baujahr:1980
Zustand:gepflegt
Energiepass
Energiepass Art:Verbrauch
Energiepass gültig bis:18.11.2025
Energiebedarf kwh/(m²a):102
verfügbar ab:nach Vereinbarung
Sonstigeplätze:2

Objektbeschreibung:

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für ein Mehrgenerationenwohnen. Oder Sie nutzen ein Haus selbst mit Ihrer Familie und vermieten das andere. Zusätzlich befindet sich im hinteren Garten noch ein Baugrundstück von 340 m², das als eigenes Flurstück ausgewiesen ist und schon in einer Neubausiedlung liegt.

Die größere Doppelhaushälfte mit dem Gartenanteil (Haus 1) befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde 1980 errichtet. Die kleinere Doppelhaushälfte, die an der Straße liegt, stammt aus dem Jahr 1954. Sie wurde aber vor einigen Jahren komplett saniert (neue Fassade, neues Dach, neue Fenster etc.). Beide Haushälften sind in sich als Wohnung abgeschlossen und haben eigene Eingänge. Sie sind rechtlich als Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Heizungsanlage (Buderus) befindet sich in der neueren DHH und stammt aus 2004. Die Dächer sind gedämmt.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Haus 1 (ca. 150 m² Wohnfläche):

Erdgeschoss:

- Wohn-/Esszimmer (mit Kaminofen)
- Küche
- Gäste WC
- HWR
- Flur
- Wintergarten
- Carport und Garten

Obergeschoss:

- 4 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer (Dusche, Badewanne mit Whirlpool und Dampfsauna)
- Loggia

Alle Räume sind vertäfelt (überwiegend weiß). Im Erdgeschoss liegen Fliesen und das Obergeschoss ist mit Laminat ausgelegt (bis auf Bad). Die DHH ist unterkellert. Die Kellerräume sind hell gefliest. Ein Kellerraum ist mit einer Dusche ausgestattet

Haus 2 (ca. 105 m² Wohnfläche):

Erdgeschoss:

- Wohn-/Esszimmer
- Küche
- Flur
- Bad
- HWR
- Diele
- PKW Stellplatz

Obergeschoss:

3 Schlafzimmer


Lage:

Die beiden Doppelhaushälften befinden sich in guter Wohnlage von Haren-Emmeln. Das Stadtzentrum von Haren ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort. Es gibt eine schnelle Anbindung an die B 70. Die Fahrtzeit zum Autobahnanschluss BAB 31 beträgt ca. 10 Minuten.


Sonstiges:

Die Immobilie ist als Immobilie für jedermann geeignet.

Angebotskonditionen:

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. Die Courtage auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.



Gabriele Kreutzmann

Backemuder Straße 14

49716 Meppen

Telefon: 05931 49666 24

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